对于鹏润家园开发这么高的楼价,虽然延续有檀山公寓的激情,姚溪投资人的犹豫与迟疑也在所难免。在相关媒体的配合,星湖物业旗下的分店从六月才开始有预谋的推动未名湖北岸地区域楼市,效果还没有体现出来。

林泉一点都不急,甚至在周日的看房会上,除了项目副总监骆情在现场,其他的星湖高层都躲到四季大酒店的会议厅召开行政主管会议。

开完会议,林泉、方楠还有季永简单的吃了点晚饭,就返回静海了。

南港新城同时在建的项目就达到七个,总建筑面积达到一百万平方米,规模比市政府主导地新行政中心那边要大,这些住宅项目将在明后年陆续开盘预售,建成则要延迟到明年年底。南港新城紧邻开发区,可以说是开发区那个狭小城镇地完美替代品,又距离主城区才五六公里,新区开发成熟之后,南港新城又是新城区的中心区域之一,这块总规划面积不过4.6平方公里的土地上,两千亩的商业与公共实施规划用地,住宅规划用地只有四千多亩,已经给天星湖、豪城、佳诚三家为首地开发商给瓜分一空,平均地价超过每亩八十万。

政府收缴的巨额土地转让金中将有相当大的一部分拨付到南投帐下,用于南港新城的市政设施建设,建立完善的公共服务体系。

朱云天每次看到林泉都唉声叹气,他在去年就跟星湖营销签订代销协议,明年春季开盘预售,房价达到两千八以上,就要支付给星湖总房款8%的费用,超过三千,就要支付10%的费用。虽然离开盘预售还有三个多月的时间,可是作为南港新城第三个开盘的住宅项目,星湖营销似乎不要费什么力气,就可以将房价推到二千八以上。

月牙湖给林泉宰了一刀,也就算了,这次开发的房产,预计也要向林泉的静海分部贡献出三分之一的利润。

刘华东还好,拿地比较便宜,只是将一部分利益让给拆迁户,但是也有让他心疼的地方,豪城一期里面涌入大量的拆迁户,房价明要受抑制,比相邻星湖苑的房价要低8%,二期工程的房价可能要受到影响,差不多要低5%左右。但是在大规模拆迁的布局下,南港新城规划范围内的拆迁工作全部完全,拆迁总成本才1.8个亿,既节约了拆迁成本,又极大的缩短了开发建设周期。二期的拆迁工作也开始了,拆迁补偿标准提高到每平方米一千二百远,但是相对于静海市房价15%的平均增幅,南港新城40%的增幅,拆迁补偿标准的提高,可谓微不足道。

许多在行政强制性手段下拆迁住房的拆迁户,怨气也一下子减弱了许多,心里多少有些庆幸,如果拖到明后年,他们中的许多人,就只能搬到城郊结合部的经济适用房里面去了。

虽然没有西宅教育集团担任任何职务,但是林泉很多的精力投入到西宅中学里去,除了常规教学,对新校区的建设也相当重视。在交叉施工、连续作业、轮休倒班的等一系列强力措施的催生下,理论施工时间为250个工作日的风雨操场,只经过五个月的建设,投入八百万的资金,在十二月中旬建成投入使用。同时建成的还有西宅中学体育场、西宅中学会堂式食堂、第一教学校楼、西宅中学新校门。这些是紧临星湖路的建筑,在南面五十亩建设用地里,还要在建与筹建的建筑包括实验办公综合楼、第二教学楼、两栋高级学生公寓,图书馆与电教化综合楼。

对于西宅中学高三(6)的学生,林泉无异于恶魔一样的存在,对于这个平时只负责授课,教学辅导还需要其他老师替代的人,学生里流传着许多传闻。附近的青皮混混被禁止与西宅中学的学生发生任何接触,不单如此,这附近的娱乐场似乎一夜之间就纯洁起来,不单边缘娱乐场所严禁未成年人进出,十二家主要做学生生意的黑网吧、录象厅一夜之间集体关门,当然,更禁止到学校里发展道上的后备力量,让开发区、南港、陆洪的公安与文化部门一下子傻了眼,财源就这样给硬生生给掐断了几根。

这些现象,特别是治安环境的改善,未成年人边缘行为的杜绝是领导们相当欢迎的,当然这些改变之后的代价就是郭保林、禹强、高俊为首的势力从这些地区的边缘娱乐行业撤出。拿郭保林的话:“一夜之间,发现自己纯洁多了。”

郭保林可怜兮兮的看着王晓阳:“王局,为了你的坦荡官途,兄弟我可以割头流血,惨不忍睹。”

王晓阳看了他一眼,问他:“这家金色年华是怎么回事?”

林泉精力主要投入在省城的那两年间,郭保林、禹强、高俊在拆迁公司的名义下,差不多整合了静南区、开发区、新区三地的势力,他们小心谨慎将一些极风险的因素驱逐出这一地方,但是也不可避免的涉及利润极高的色情夜店,虽然色情业越来越被法律边缘化。打击力度的增加,只是促使更多的警务牵涉其中,但是其中滋生的恶性事件事情却层出不穷,如软性毒品、诱拐未成年少女、暴力强奸、诱奸、敲诈勒索等等,成为严重的治安隐患。

位于静南区餐饮娱乐一条街东青路繁华地段的八层金城大厦,金城大厦里原先有一家ktv歌城,市局一名高级警务人员在里面喝出假酒,却被保安暴打了一顿,随后这家ktv被勒令停业,关系一直无法摆平,店主只得转让产权,但是市局内部放出话来,谁也不敢接手。林泉将原ktv歌城所在的第二、第三层,以及一层部分、地下一层、第四层总共四千多平方米的产权以低价买下来,租给郭保林、禹强筹建一家大型夜店:金色年华。二、三、四层为ktv包房,当然,规模最大的ktv包厢与一般意义上的量贩式ktv不同,里面不是以唱歌为主,而是纯粹的娱乐场所活动。地下一层的层高为四点七米,设计成地下车库,如今将成立一家娱乐迪厅,地上一层为音乐酒吧。

经过这一段时间的准备,金色年华即将脱胎而出,那将成为静海市的夜店娱乐帝国,林泉本不想参与这些事情,但是看到已经陷身其中的郭保林、禹强很难脱身,不如让他们将手里的资源、资金都投入到这家大型夜店里去,与那些分散的、管理混乱的夜店脱离关系,大型夜店本身产生的高额利润,就足以让郭保林放弃那些违背现行法律的收益,将恶性事情排除在夜店之外。